Bauträgerrecht

Abnahme

• Beratung und Teilnahme an der werkvertraglichen Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Anbahnung des Vertrages

• Beratung, Formulierung und Unterstützung bei der Vertragsgestaltung und sinnvoller bzw. transparenter Leistungsbeschreibungen vor Abschluss des Vertrages
• Identifizieren von Leistungslücken und potentiellen Nachträgen

Baubegleitung

• Baubegleitende Rechtsberatung
• Beratung bei Nachtragswünschen in rechtlicher und strategischer Hinsicht
• Bewertung, Unterstützung bzw. Fertigung von Baubehinderungsanzeigen
• Beratung und Teilnahme bei der werkvertraglichen Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Baubehinderung

• Bewertung, Unterstützung bzw. Fertigung von Baubehinderungsanzeigen
• Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Baubehinderungsschäden

Bezugsfertigkeit

• Prüfung der Voraussetzungen der Bezugsfertigkeit des Sondereigentums und strategische Beratung dazu

Mängel

• Prüfung des Vorliegens von Baumängeln nach BGB und VOB/B
• Formulierung und Prüfung von Mängelrügen unter Berücksichtigung der Symptomtheorie des Bundesgerichtshofs
• Beratung im Zusammenhang mit Leistungsverweigerungs- und Zurückbehaltungsrechten
• Mangelbeseitigungsfristen und Nacherfüllung (Mangelbeseitigung durch den Bauträger oder Nachunternehmer)
• Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Mängelbeseitigungs- und Gewährleistungsansprüchen
• Beratung und Teilnahme an der Abnahme von Mangelbeseitigungsleistungen bei Sonder- und Gemeinschaftseigentum
• Berechnung und Bewertung der Wirksamkeit von Gewährleistungsfristen

Nachträge

• Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Nachtragsforderungen
• Nachtragsmanagement
• Planungs- oder Leistungsänderungen, Mehrmengen, Zusätzliche Leistungen
• Berücksichtigung der vertragsspezifischen Kalkulationsgrundlagen oder der tatsächlich erforderlichen Kosten

Prozess

• Verfahrensführung und -begleitung im Rahmen selbständiger Beweisverfahren
• Anspruchsdurchsetzung und -abwehr, insbesondere Prozessführung und Vollstreckung
• Streitschlichtung (Mediation)

Sachverständige

• Anleitung und Begleitung von interdisziplinären, insbesondere technischen und baubetrieblichen Sachverständigen bei der Erstellung von Gutachten
• Beratung zur Auswahl und Beauftragung von Sachverständigen
• Beratung bei der Wahl zwischen Privatgutachten oder selbständigen Beweisverfahren
• Formulierung von Beweisfragen

Sicherheiten

• Lösung von Rechtsproblemen bei Sicherheitsleistungen (Bürgschaften, Sicherheitseinbehalte, Patronatserklärungen)
• Prüfung der Verpflichtung zur Auflösung der Sicherheit gemäß § 650 m BGB bei rechtzeitiger Herstellung des Werkes ohne wesentliche Mängel
• Prüfung der Voraussetzung für die Eintragung einer Sicherungshypothek des Nachunternehmers (§ 650e BGB) oder einer Bauhandwerkersicherung (§ 650 f BGB)

Unterlagen

• Prüfung und Beratung bei herauszugebenden Unterlagen gemäß § 650 n BGB

Übergabe

• Prüfung der Pflicht zur Übergabe des Kaufgegenstandes und Durchsetzung bzw. Abwehr des Anspruchs

Vertrag

• Gestaltung von Bauträgerverträgen und Leistungsbeschreibungen, Nachunternehmerverträgen, Generalübernehmer- und Generalunternehmerverträgen sowie Architekten- und Ingenieurverträgen
• Prüfung von Verträgen
• AGB-Kontrolle

Vertragsstrafe

• Prüfung und Gestaltung von Klauseln zur Vertragsstrafe in allen baurelevanten Verträgen
• Prüfung der Voraussetzungen eines Vertragsstrafenanspruchs
• Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Vertragsstrafenansprüchen

Verzug

• Prüfung der Voraussetzungen eines Verzuges
• Begleitung bei der Herbeiführung oder Vermeidung und Abwehr eines Bauverzuges
• Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Verzugsschäden und Nutzungsentschädigung

Werklohn/ Kaufpreis

• Prüfung der Voraussetzungen für Abschlagszahlungen; insbesondere der Wirksamkeit des Zahlungsplans nach der MaBV (auch unter Berücksichtigung der Zahlung auf Notaranderkonto)
• Prüfung der Fälligkeit der letzten Rate gemäß § 7 MaBV nach vollständiger Fertigstellung in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises
• Begleitung bei der Erstellung von Abschlagsrechnungen und Schlussrechnungen
• Bewertung der Prüffähigkeit von Rechnungen
• Prüfung von Rechnungen
• Nachtragsprüfung
• Beratung zu den Möglichkeiten der Sicherung der Vergütung
• Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Kaufpreis- und Werklohnforderungen