Privates Baurecht

Ob Investoren, Fondsgesellschaften, öffentliche oder private Bauherren, Betreiber von Immobilien und WEG oder sonstige Baubeteiligte wie Generalunternehmer und Generalübernehmer, Planer und Bauunternehmen:

Hebel Schmidt-Morsbach + Partner beraten und begleiten Sie rund um den Bau zielorientiert, rechtssicher, kreativ und engagiert.

Detailaufnahme eines Neubaus mit Baugerüst

Baubegleitung

  • Baubegleitende Rechtsberatung
  • Konzeption für zeit- und kostensparendes Planen und Bauen
  • Vertragsmanagement, insbesondere Gestaltung von Bauverträgen, Generalüber- und Generalunternehmerverträgen
  • Prüfung der Besonderheiten beim Verbraucherbauvertrag und der Widerrufsmöglichkeiten
  • Unterstützung bei bzw. Fertigung von Baubehinderungsanzeigen
  • Vorbereitung bzw. Abwehr von Vertragskündigungen einschließlich der prüfbaren Abrechnung gekündigter Verträge
  • Beratung und Teilnahme bei der werkvertraglichen Abnahme

Baubehinderung

  • Bewertung, Unterstützung bzw. Fertigung von Baubehinderungsanzeigen
  • Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Baubehinderungsschäden

Mängel

  • Prüfung des Vorliegens von Baumängeln nach BGB und VOB/B
  • Formulierung und Prüfung von Mängelrügen unter Berücksichtigung der Symptomtheorie des Bundesgerichtshofs
  • Beratung im Zusammenhang mit Leistungsverweigerungs- und Zurückbehaltungsrechten
  • Mangelbeseitigungsfristen und Nacherfüllung (Mangelbeseitigung durch den Bauunternehmer)
  • Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Mängelbeseitigungs- und Gewährleistungsansprüchen
  • Beratung und Teilnahme bei der Abnahme von Mangelbeseitigungsleistungen
  • Berechnung und Bewertung der Wirksamkeit von Gewährleistungsfristen

Nachträge

  • Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Nachtragsforderungen
  • Nachtragsmanagement
  • Planungs- oder Leistungsänderungen, Mehrmengen, Zusätzliche Leistungen
  • Berücksichtigung der vertragsspezifischen Kalkulationsgrundlagen oder der tatsächlich erforderlichen Kosten

Prozess

  • Verfahrensführung und -begleitung im Rahmen selbständiger Beweisverfahren
  • Anspruchsdurchsetzung und -abwehr, insbesondere Prozessführung und Vollstreckung
  • Streitschlichtung (Mediation)

Sachverständige

  • Anleitung und Begleitung von interdisziplinären, insbesondere betriebswirtschaftlichen, Sachverständigen bei der Erstellung von Gutachten
  • Beratung zur Auswahl und Beauftragung von Sachverständigen
  • Beratung bei der Wahl zwischen Privatgutachten oder selbständigen Beweisverfahren
  • Formulierung von Beweisfragen

Sicherheiten

  • Lösung von Rechtsproblemen bei Sicherheitsleistungen (Bürgschaften, Sicherheitseinbehalte, Patronatserklärungen)
  • Prüfung der Wirksamkeit von Sicherungsvereinbarungen, insbesondere im Zusammenwirken von Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheiten
  • Prüfung der Voraussetzung für die Eintragung einer Sicherungshypothek des Bauunternehmers (§ 650e BGB) oder einer Bauhandwerkersicherung (§ 650 f BGB)

Verbraucher

  • Beratung zum Verbraucherbauvertrag – Anwendbarkeit, Widerrufsrecht, Abschlagszahlungen, Sicherheiten
  • Prüfung von Bauträgerverträgen
  • Prüfung und Beratung zu Baubeschreibungen

Vergabeverfahren

  • Betreuung bei öffentlichen Ausschreibungen
  • einstweiliger Rechtsschutz und Prüfung von Schadenersatzansprüchen bei unberechtigt übergangenen Bietern

Vertrag

  • Gestaltung von Bauverträgen, Subunternehmerverträgen, Generalübernehmer- und Generalunternehmerverträgen, Architekten- und Ingenieurverträgen sowie Verbraucherbauverträgen
  • Prüfung von Verträgen
  • AGB-Kontrolle

Vertragsstrafe

  • Prüfung und Gestaltung von Klauseln zur Vertragsstrafe in allen baurelevanten Verträgen
  • Prüfung der Voraussetzungen eines Vertragsstrafenanspruchs
  • Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Vertragsstrafenansprüchen

Verzug

  • Prüfung der Voraussetzungen eines Verzuges
  • Begleitung bei der Herbeiführung oder Vermeidung und Abwehr eines Bauverzuges
  • Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Verzugsschäden

Werklohn

  • Prüfung der Voraussetzungen für Abschlagszahlungen
  • Begleitung bei der Erstellung von Abschlagsrechnungen und Schlussrechnungen
  • Bewertung der Prüffähigkeit von Rechnungen
  • Prüfung von Rechnungen
  • Nachtragsprüfung
  • Beratung zu den Möglichkeiten der Sicherung der Vergütung
  • Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Werklohnforderungen
Rohbau