Mietrecht

Zu allen Belangen des Mietrechts unterstützen wir institutionelle und private Vermieter, Hausverwaltungen wie auch gewerbliche Mieter gleichermaßen.

Darüber hinaus beraten wir sowohl Kapitalanleger, die ihr Portfolio durch eine (vermietete) Eigentumswohnung oder Gewerbeimmobilie ergänzen wollen, als auch Investoren bei dem Erwerb (vermieteter) Immobilien jeglicher Größe.

Hebel Schmidt-Morsbach + Partner beraten und unterstützen Sie bei allen mietspezifischen Fragen und Problemen sowohl außergerichtlich als auch in gerichtlichen Verfahren stets konstruktiv und lösungsorientiert.

Blick von der Galerie in die Lobby eines modernen Neubaus

Ansprüche

  • Geltendmachung und Durchsetzung von Ansprüchen aus einem Mietverhältnis

Beendigung des Mietverhältnisses

  • Beratung zu und Prüfung von Beendigungsmöglichkeiten /Kündigungsmöglichkeiten des Mietverhältnisses

Due Diligence

  • Bewertung der Risiken bestehender Mietverträge bei Immobilientransaktionen

Entmietung

  • begleitende Rechtsberatung bei „sanfter“ Entmietung

Gewerbliches Mietrecht

  • Erstellung und Prüfung von Mietverträgen oder Nachträgen hierzu für gewerbliche Vermieter und Mieter
  • Betreuung von Kapitalanlage- und Verwaltungsgesellschaften in gewerbemietrechtlichen Fragen

Klauselkontrolle

  • Prüfung einzelner Mietvertragsklauseln auf ihre Wirksamkeit unter Beachtung der aktuellen Rechtsprechung

Kündigung

  • Prüfung der Voraussetzungen ordentlicher oder fristloser Kündigung, Kündigung wegen Eigenbedarf
  • Durchsetzung bzw. Abwehr von Kündigungen

Mängel

  • Prüfung des Vorliegens von Mängeln an der Mietsache, Formulierung und Prüfung von Mängelrügen
  • Geltendmachung von Mängeln und Schäden, Durchsetzung bzw. Abwehr von Mängelbeseitigungsansprüchen, Ersatz von Aufwendungen und Schadensersatzansprüchen

Miete

  • Geltendmachung rückständiger Mietzahlungen zzgl. Verzugskosten und Schadensersatz

Mietendeckel

  • Beratung und Prüfung von Mietverträgen in Hinblick auf die Regelungen zum Mietendeckel in Berlin

Mieterhöhung

  • Prüfung der Voraussetzung eines Mieterhöhungsverlangens
  • Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr einer Mieterhöhung

Mietminderung

  • Prüfung der Berechtigung einer Mietminderung wegen Mängeln der Mietsache
  • Berechnung und Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr  von Minderungsansprüchen

Mietpreisbremse

  • Rechtsberatung im Zusammenhang mit der Mietpreisbremse,
  • Prüfung von Abwehrmöglichkeiten gegen geltend gemachte Ansprüche aufgrund der Regelungen zur Mietpreisbremse

Mietvertrag

  • Gestaltung, Verhandlung und Prüfung von Mietverträgen

Nachtragsvereinbarung

  • Gestaltung, Verhandlung und Prüfung von Nachtragsvereinbarungen

Pachtvertrag

  • Prüfung, Gestaltung und Verhandlung von Pachtverträgen

Prozess

  • Vertretung in gerichtlichen Verfahren
  • Anspruchsdurchsetzung und -abwehr

Räumungsklage

  • gerichtliche Durchsetzung bzw. Abwehr eines Räumungsverlangens
Graue Backsteinfassade