Mietrecht

Hebel Schmidt-Morsbach + Partner beraten und unterstützen institutionelle und private Vermieter, Hausverwaltungen wie auch gewerbliche Mieter in allen Belangen des gewerblichen Mietrechts und des Wohnraummietrechts. Und zwar nicht nur rund um Erstellung, Abschluss, Auslegung, Abwicklung und Beendigung des Mietvertrages, sondern auch in Bezug darauf, wie ein Mietvertrag, sobald er einmal abgeschlossen ist, so gelebt werden kann, dass die darin vereinbarten Rechte und Pflichten bestmöglich im Blick behalten werden. Hierzu bieten wir auch entsprechende Inhouse-Schulungen an.

Blick von der Galerie in die Lobby eines modernen Neubaus

Ansprüche

  • Geltendmachung und Durchsetzung von Ansprüchen aus einem Mietverhältnis

Aufhebung/ Beendigung des Mietverhältnisses

  • Beratung zu und Prüfung von Beendigungsmöglichkeiten /Kündigungsmöglichkeiten des Mietverhältnisses

Due Diligence

  • Bewertung der Risiken bestehender Mietverträge bei Immobilientransaktionen

Entmietung

  • begleitende Rechtsberatung bei „sanfter“ Entmietung

Gewerbliches Mietrecht

  • Erstellung/ Prüfung von Mietverträgen/ Nachträgen, insbesondere unter den Aspekten Befristung, Schriftform, Dach und Fach Klausel, Indexierung der Miete, AGB, Mieterdienstbarkeit, FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment), Untervermietung und COC (change of control), Patronat, Vertretung der Vertragsparteien.
  • Betreuung von Kapitalanlage- und Verwaltungsgesellschaften in gewerbemietrechtlichen Fragen

Klauselkontrolle

  • Prüfung einzelner Mietvertragsklauseln auf ihre Wirksamkeit unter Beachtung der aktuellen Rechtsprechung

Kündigung

  • Prüfung der Voraussetzungen ordentlicher oder fristloser Kündigung, Kündigung wegen Eigenbedarf
  • Durchsetzung bzw. Abwehr von Kündigungen

Mängel

  • Prüfung des Vorliegens von Mängeln an der Mietsache, Formulierung und Prüfung von Mängelrügen
  • Geltendmachung von Mängeln und Schäden, Durchsetzung bzw. Abwehr von Mängelbeseitigungsansprüchen, Ersatz von Aufwendungen und Schadensersatzansprüchen

Miete

  • Geltendmachung rückständiger Mietzahlungen zzgl. Verzugskosten und Schadensersatz

Mietendeckel

  • Beratung und Prüfung von Mietverträgen in Hinblick auf die Regelungen zum Mietendeckel in Berlin

Mieterhöhung

  • Prüfung der Voraussetzung eines Mieterhöhungsverlangens
  • Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr einer Mieterhöhung

Mietminderung

  • Prüfung der Berechtigung einer Mietminderung wegen Mängeln der Mietsache
  • Berechnung und Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr  von Minderungsansprüchen

Mietpreisbremse

  • Rechtsberatung im Zusammenhang mit der Mietpreisbremse,
  • Prüfung von Abwehrmöglichkeiten gegen geltend gemachte Ansprüche aufgrund der Regelungen zur Mietpreisbremse

Mietvertrag

  • Gestaltung, Verhandlung und Prüfung von Mietverträgen

Nachtragsvereinbarung

  • Gestaltung, Verhandlung und Prüfung von Nachtragsvereinbarungen

Pachtvertrag

  • Prüfung, Gestaltung und Verhandlung von Pachtverträgen

Prozess

  • Vertretung in gerichtlichen Verfahren
  • Anspruchsdurchsetzung und -abwehr

Räumungsklage

  • gerichtliche Durchsetzung bzw. Abwehr eines Räumungsverlangens

Wohnraummietrecht

  • Beratung von Wohnungseigentümern/ Vermietern und Mietern bei spezifischen Fragen und Problemen des Wohnraummietrechts
Graue Backsteinfassade