Erwerber, Eigentümer und Verwalter von Wohnungseigentum sehen sich zahlreichen tatsächlichen und rechtlichen Problemen ausgesetzt, die zusätzlich oft von zwischenmenschlichen Spannungen aufgrund unterschiedlicher Lebensauffassungen überlagert werden.
Hebel Schmidt-Morsbach + Partner beraten Erwerber, Sondereigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Verwaltungsbeiräte und Hausverwaltungen in allen Belangen des WEG-Rechts. Darüber hinaus beraten und begleiten Hebel Schmidt-Morsbach + Partner auch Eigentümer, die ihre Immobilie nach dem WEG im Miteigentumsanteile aufteilen wollen.
Details
Außenverhältnisse der WEG
- Beratung und Vertretung bei allen Rechtsangelegenheiten im Außenverhältnis der WEG. Führen außergerichtlicher Verhandlungen mit Dritten
Bauliche Veränderung
- Prüfung von Duldungs- und Zustimmungsansprüchen eines Sondereigentümers auf bauliche Veränderung bzw. Abwehrmöglichkeiten von baulichen Veränderungen
Bauträgervertrag
- Prüfung von Bauträgerverträgen in Hinblick auf Leistungs- und/oder Mängelansprüche des einzelnen Erwerbers und / oder der Wohnungseigentümergemeinschaft
Beschlussanfechtung
- Beratung und Vertretung bei der Anfechtung von Beschlüssen, Führen bzw. Abwehr von Beschlussanfechtungsklagen oder Nichtigkeitsklagen
- Beratung hinsichtlich der Auswirkungen anfechtbarer oder nichtiger Beschlüsse und Hilfestellung bei der Findung alternativer Lösungen innerhalb der WEG
Eigentümerversammlung
- Unterstützung bei Vorbereitung, Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung. Formulierung zielführender Beschlussvorschläge, beispielsweise zur ordnungsgemäßen Verwaltung, zu Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, zur Kostentragung oder zu allen Fragen das Gemeinschaftseigentum, das Sondereigentum oder Sondernutzungsrechte betreffend.
Gemeinschaftsordnung
- Beratung bei Fragen zur Auslegung, Anwendung oder Abänderung der Gemeinschaftsordnung
Mängel
- Prüfung des Vorliegens von Baumängeln
- Formulierung von Mängelrügen unter Berücksichtigung der Symptomtheorie des Bundesgerichtshofs
- Geltendmachung, Durchsetzung von Mängelbeseitigungs- und Gewährleistungsansprüchen
- Beratung und Teilnahme an der Abnahme von Mangelbeseitigungsleistungen bei Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Berechnung und Bewertung der Wirksamkeit von Abnahmen und Gewährleistungsfristen
Teilungserklärung
- Beratung bei Fragen zur Auslegung, Anwendung oder Abänderung einer Teilungserklärung
Verwalter/ Verwalterhaftung
- Beratung von Hausverwaltungen in allen Geschäftsbereichen
- strategische Beratung und Hilfestellung zur Vermeidung von Haftungsrisiken
Vertretung
- außergerichtliche Vertretung von Sondereigentümern, Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen und in gerichtlichen Verfahren sowohl auf Kläger- als auch auf Beklagtenseite
- Anspruchsdurchsetzung und Abwehr von Ansprüchen
